Scopri quanto puoi guadagnare dal tuo immobile con la Guida Completa per Proprietari di Immobili
COSA TROVERAI NELLA GUIDA
- Strategie e consigli pratici su come aumentare la redditività del tuo immobile
- Affitto Classico vs Contratto di Property Management: cosa conviene?
- Gli strumenti più efficaci per promuovere il tuo immobile
COME FUNZIONA
Inserisci i tuoi dati qui sotto e otterrai gratuitamente La Guida Completa per Proprietari di Immobili.
Scopri quanto puoi guadagnare dal tuo
Immobile con la Guida Completa per Proprietari di Immobili
COSA TROVERAI NELLA GUIDA
- Strategie e consigli pratici su come aumentare la redditività del tuo immobile
- Affitto Classico vs Contratto di Property Management: cosa conviene?
- Gli strumenti più efficaci per promuovere il tuo immobile
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AIUTIAMO I PROPRIETARI DI IMMOBILI
Chi siamo:
Non siamo semplici consulenti. Siamo prima di tutto anche noi proprietari Immobiliari.
Non siamo ” prenditori “. Ma imprenditori.
Crediamo nelle collaborazioni che portano un reale “valore aggiunto”.
Valore aggiunto nel lavoro, nel modello di business, verso il cliente , verso il mercato e verso tutte le persone coinvolte nei nostri progetti.
Leonardo
Marco
Riccardo
IL NOSTRO PUNTO DI FORZA
Non abbiamo soluzioni e contratti preimpostati.
Massimizziamo la rendita del tuo immobile ma
solo DOPO AVER ASCOLTATO TUTTE LE TUE ESIGENZE!
- Contratto diretto con la nostra società: per ottenere una rendita garantita tutti i mesi.
- Formula di Property Management: Guadagniamo solo se guadagni anche tu!
IL NOSTRO PUNTO DI FORZA
Non abbiamo soluzioni e contratti preimpostati.
Massimizziamo la rendita del tuo immobile ma
solo DOPO AVER ASCOLTATO TUTTE LE TUE ESIGENZE!
COME LO FACCIAMO
Procediamo con un protocollo in 4 step
Valutazione gratuita
Facciamo una ricerca di mercato e un business plan, scoprirai subito se il tuo immobile è idoneo per diventare una casa vacanza e quanto reddito può generare per te
Presentazione del contratto
Questa è la fase più importante dove definiamo i dettagli della collaborazione. Scegli tu la formula più adatta alle tue esigenze.
Allestimento
L’immobile diventa un casa vacanze elegante e curata nei minimi dettagli, ed è quasi pronto per accogliere i turisti. I tempi possono variare da 3 settimane a 2 mesi, dipendendo da che tipologia di allestimento sia necessario.
Appartamento pronto
Siamo online, pronti per ricevere le prenotazioni!
Perché scegliere noi
Mai più inquilini morosi
Sia che tu scelga di locare il tuo immobile con un contratto di affitto , sia che tu scelga di darlo in gestione, il tuo rendimento sarà costante e garantito.
Formula
zero pensieri!
Pensiamo a tutto noi. Dall’allestimento al disbrigo delle pratiche burocratiche. Dalla gestione e marketing, alle pulizie e manutenzione.
Valorizziamo il tuo immobile
Allestiamo e/o ristrutturiamo il tuo immobile. Curiamo nei dettagli l’attività di home staging che può aumentare il valore dell’immobile.
Formula assicurativa
Tutti gli immobili sono tutelati da coperture assicurative, così come lo sono i turisti che saranno ospitati all’interno degli appartamenti.
Manutenzione costante
Garantiamo manutenzione ordinaria costante e continua: l’appartamento è la nostra vetrina e ci teniamo che tutto sia perfetto.
Rischi del Fai da Te
Dopo una dettagliata valutazione del tuo immobile, ti offriamo un contratto di affitto diretto o un contratto di property management, a tua scelta Il nostro processo è rapido ed efficiente: compila il form, rispondi al telefono, e in sole 48 ore potrai ricevere una proposta di affitto o di gestione della tua proprietà. Non devi preoccuparti di nulla, ci occupiamo di tutto noi.
HAI DUBBI O DOMANDE?
TROVA LE RISPOSTE QUI SOTTO O
COMPILA IL FORM
Manutenzione
Manutenzione ed emergenze sono gestite in massimo mezz’ora dalla segnalazione , noi direttamente o con società di pronto intervento manutenzione da noi contrattualizzata
Nel caso di danno causato dal turista c’è una doppia assicurazione , in prima battuta sì ricorre alla assicurazione di Airbnb , in seconda battuta alla assicurazione stipulata da noi o dal proprietario che è comunque obbligatoria, in ultima battuta ci facciamo carico noi di ripararare qualsiasi danno.
Le spese straordinarie , in un contratto di property spettano al proprietario perché l’immobile rimane a tutti gli effetti in possesso del proprietario, nel caso di affitto diretto da parte della nostra società ci occupiamo noi delle spese.
Pulizie
Le pulizie sono gestite da noi , abbiamo un protocollo di pulizie ordinarie e straordinarie , in questo modo manteniamo l’immobile in maniera impeccabile.
Fiscalità
Premesso che non è possibile rispondere in maniera esaustiva senza una preventiva analisi soggettiva da un punto di vista fiscale e patrimoniale , e per questo che ti consigliamo sempre di rivolgerti al tuo commercialista di fiducia in quanto solo lui può conoscere la tua situazione fiscale.
Detto questo sugli affitti la tassazione può essere di 3 tipologie a seconda del contratto che sì sceglie di stipulare.
Con un contratto a canone concordato 3+2, sì può usufruire della tassazione agevolata con cedolare secca al 10% .
Con un contratto 4+4 , 6+6 o 9+9 stipulato con una persona fisica , la tassazione può essere agevolata al 21% , se stipulato con persona giuridica la tassazione è ordinaria, secondo gli scaglioni di reddito dal 23% al 43%.
Premesso che non è possibile rispondere in maniera esaustiva senza una preventiva analisi soggettiva da un punto di vista fiscale e patrimoniale , e per questo che ti consigliamo sempre di rivolgerti al tuo commercialista di fiducia in quanto solo lui può conoscere la tua situazione fiscale.
Detto questo la tassazione sui ricavi della gestione è agevolata al 21% sul primo immobile e al 26% dal secondo immobile in poi. ( questa è un aggiornamento secondo le disposizioni della Legge di Bilancio)
Property vs Affitto
Non c’è una formula più conveniente dell’altra. La realtà è che dipende dalla personale situazione del proprietario di casa e dalle sue esigenze.
Con un contratto di property i ricavi vengono letteralmente divisi tra il proprietario e il Property Manager. A tutti gli effetti è come avere un società , gli utili saranno quindi variabili anche in base alla stagionalità e al tasso di occupazione della casa. La normativa di riferimento è quella del contratto di mandato.
Con un contratto di affitto i ricavi corrispondono al canone di locazione concordato, quindi saranno fissi ogni mese. La normativa di riferimento è quella dei contratti di locazione.
Per quanto riguarda la durata tipica; è minimo un anno e non c’è un massimo , è liberamente concordato tra le parti. Per quanto riguarda le condizioni ( un elenco dal contratto sì può mettere ma il contratto è molto lungo)
Quanto puoi guadagnare dipende da diversi fattori, per esempio la posizione dell’immobile , la metratura, e il livello di ristrutturazione. Possiamo fare una valutazione dettagliata con un Business plan gratuitamente.
Le tariffe di gestione di nostra competenza sono 25% sul fatturato ( al netto di commissioni dei portali , delle pulizie )
I servizi inclusi sono : Burocrazia per avviamento, gestione amministrativa, gestione operativa di tutto, gestione dei portali, gestione del marketing, gestione della pulizia e della biancheria, gestione della manutenzione, gestione dell’allestimento dell’immobile.
Nel caso di contratto di locazione offriamo tutte le garanzie richieste dal proprietario; caparra e fideiussione. Nel caso di gestione come property manager non offriamo garanzie perché a tutti gli effetti l’immobile rimane in possesso al proprietario e può interrompere il contratto quando vuole.
Procedura di ingresso in HOM
Funziona così: noi siamo una società che aiuta i proprietari di casa a mettere a reddito il proprio immobile, dopo un’attenta analisi del tuo immobile possiamo offrirti due tipologie di soluzione.
1) gestiamo noi la tua casa in cambio di una provvigione del 25% sul fatturato netto, Pensiamo a tutto noi, gestiamo ogni aspetto.
2) affittiamo noi la tua casa, saremo noi il tuo inquilino e pagheremo noi l’affitto ogni mese, e ci occupiamo noi di affittare la casa ai turisti, ci assumiamo quindi noi il rischio del mancato guadagno.
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Manutenzione
Manutenzione ed emergenze sono gestite in massimo mezz’ora dalla segnalazione , noi direttamente o con società di pronto intervento manutenzione da noi contrattualizzata
Nel caso di danno causato dal turista c’è una doppia assicurazione , in prima battuta sì ricorre alla assicurazione di Airbnb , in seconda battuta alla assicurazione stipulata da noi o dal proprietario che è comunque obbligatoria, in ultima battuta ci facciamo carico noi di ripararare qualsiasi danno.
Le spese straordinarie , in un contratto di property spettano al proprietario perché l’immobile rimane a tutti gli effetti in possesso del proprietario, nel caso di affitto diretto da parte della nostra società ci occupiamo noi delle spese.
Pulizie
Le pulizie sono gestite da noi , abbiamo un protocollo di pulizie ordinarie e straordinarie , in questo modo manteniamo l’immobile in maniera impeccabile.
Fiscalità
Premesso che non è possibile rispondere in maniera esaustiva senza una preventiva analisi soggettiva da un punto di vista fiscale e patrimoniale , e per questo che ti consigliamo sempre di rivolgerti al tuo commercialista di fiducia in quanto solo lui può conoscere la tua situazione fiscale.
Detto questo sugli affitti la tassazione può essere di 3 tipologie a seconda del contratto che sì sceglie di stipulare.
Con un contratto a canone concordato 3+2, sì può usufruire della tassazione agevolata con cedolare secca al 10% .
Con un contratto 4+4 , 6+6 o 9+9 stipulato con una persona fisica , la tassazione può essere agevolata al 21% , se stipulato con persona giuridica la tassazione è ordinaria, secondo gli scaglioni di reddito dal 23% al 43%.
Premesso che non è possibile rispondere in maniera esaustiva senza una preventiva analisi soggettiva da un punto di vista fiscale e patrimoniale , e per questo che ti consigliamo sempre di rivolgerti al tuo commercialista di fiducia in quanto solo lui può conoscere la tua situazione fiscale.
Detto questo la tassazione sui ricavi della gestione è agevolata al 21% sul primo immobile e al 26% dal secondo immobile in poi. ( questa è un aggiornamento secondo le disposizioni della Legge di Bilancio)
Property vs Affitto
Non c’è una formula più conveniente dell’altra. La realtà è che dipende dalla personale situazione del proprietario di casa e dalle sue esigenze.
Con un contratto di property i ricavi vengono letteralmente divisi tra il proprietario e il Property Manager. A tutti gli effetti è come avere un società , gli utili saranno quindi variabili anche in base alla stagionalità e al tasso di occupazione della casa. La normativa di riferimento è quella del contratto di mandato.
Con un contratto di affitto i ricavi corrispondono al canone di locazione concordato, quindi saranno fissi ogni mese. La normativa di riferimento è quella dei contratti di locazione.
Per quanto riguarda la durata tipica; è minimo un anno e non c’è un massimo , è liberamente concordato tra le parti. Per quanto riguarda le condizioni ( un elenco dal contratto sì può mettere ma il contratto è molto lungo)
Quanto puoi guadagnare dipende da diversi fattori, per esempio la posizione dell’immobile , la metratura, e il livello di ristrutturazione. Possiamo fare una valutazione dettagliata con un Business plan gratuitamente.
Le tariffe di gestione di nostra competenza sono 25% sul fatturato ( al netto di commissioni dei portali , delle pulizie )
I servizi inclusi sono : Burocrazia per avviamento, gestione amministrativa, gestione operativa di tutto, gestione dei portali, gestione del marketing, gestione della pulizia e della biancheria, gestione della manutenzione, gestione dell’allestimento dell’immobile.
Nel caso di contratto di locazione offriamo tutte le garanzie richieste dal proprietario; caparra e fideiussione. Nel caso di gestione come property manager non offriamo garanzie perché a tutti gli effetti l’immobile rimane in possesso al proprietario e può interrompere il contratto quando vuole.
Procedura di ingresso in HOM
Funziona così: noi siamo una società che aiuta i proprietari di casa a mettere a reddito il proprio immobile, dopo un’attenta analisi del tuo immobile possiamo offrirti due tipologie di soluzione.
1) gestiamo noi la tua casa in cambio di una provvigione del 25% sul fatturato netto, Pensiamo a tutto noi, gestiamo ogni aspetto.
2) affittiamo noi la tua casa, saremo noi il tuo inquilino e pagheremo noi l’affitto ogni mese, e ci occupiamo noi di affittare la casa ai turisti, ci assumiamo quindi noi il rischio del mancato guadagno.
